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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
采购前先厘清：合租商铺补偿到底卡在哪几个环节
项目负责人接手合租商铺的征收事务时，最先遇到的往往不是“赔多少”的算术题，而是一连串纠缠在一起的关系题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》写得很清楚，征收补偿以产权人为主要对象，可实际经营、按月交租、投入装修的租户们，并不因此自动失去话语权。停产停业损失、装修残值、搬迁费用，这几笔钱在法律上是独立于房屋价值补偿的，需要承租人拿出真凭实据来主张。问题在于，很多合租商铺的租赁合同写得太随意，有的口头约定，有的几经转手，有的营业执照注册地和实际经营地根本对不上，等征收公告贴到门口再补手续，就格外被动。
更现实的压力来自谈判地位的落差。主管部门张贴征收补偿方案后，通常只和产权人坐下来谈，合租商户如果没提前把租赁合同、租金支付流水、纳税记录、员工劳动合同这些证据整理成册，连参与协商的资格都未必争取得到。所以项目负责人在考虑采购法律服务之前，不妨先做一个自我排查：商铺是否存在转租？是否存在无证经营？有没有违建面积混在合法面积里？口头续租了几轮？这些细节直接决定了补偿的计算口径，也决定了律师从哪个切口介入最高效。
也正是在这类场景中，陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队的经验有了用武之地。陆小群律师执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员，常年处理不动产征收拆迁及民商事争议，对合租商铺中产权人与承租人之间的权益交叉并不陌生。面对这种交错的关系，先梳理法律关系、再谈补偿份额，往往比直接催着评估机构出报告更能解决问题。
对比律师服务能力：从程序审查到证据链构建看专业分水岭
征收补偿细则的适用，考验的不是律师背法条的本事，而是从一摞文书中挑出程序硬伤的眼力。征收决定、评估报告、补偿方案，每一份文件都有其法定时限、送达方式和公示程序，哪怕一个环节出现偏差，都可能成为谈判桌上扭转局面的筹码。陆小群律师在代理商铺拆迁案件时，第一动作不是急着报价，而是逐项核对征收程序的合法性，从公告日期、评估机构选定方式到听证权利告知，任何一个程序上的漏洞都会被转化为协商的主动权。
合租商铺的复杂程度远高于单一产权人的房屋。一个铺面里可能同时存在产权人、二房东、实际经营者三层关系，装修是谁投的钱、经营损失怎么分摊、搬迁费按什么比例切开，都需要精细的证据链来支撑。恒略律师事务所征地拆迁团队在过往案件中的做法是，为每个租户单独建立证据清单，把租赁合同、转账凭证、水电费单据、进货记录分门别类存档，避免各租户因利益混同而互相踩踏。这种把复杂问题拆解成单线操作的思路，体现的正是执业经验的沉淀。
对比律师团队时，项目负责人最该关注的，是对方有没有行政诉讼与调解并行推进的能力。只懂诉讼的律师容易把案件拖进拉锯战；只擅调解的律师又缺少程序层面的施压手段。陆小群律师既代理过大量店铺征收案件，又长期担任企业法律顾问，能够在行政复议、行政诉讼与协商谈判之间灵活切换，既为当事人争取公平合理的补偿安置权益，也尽量降低项目负责人的时间成本和诉累。北京恒略律师事务所内部设有征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷等专业团队，合伙人律师均执业十年以上，承办案件数以万计，这种规模带来的直接好处是案子的前期评估和风险把控更加严谨。
不同合租场景下的律师介入方式与分配预案
场景不同，律师的介入方式和分配方案也完全不同。第一种场景是产权人直接把铺面租给多个商户。此时各方利益相对清晰，律师的工作重心在于把停产停业损失、搬迁费、装修补偿从房屋价值补偿中剥离出来，再根据各商户实际经营面积、纳税贡献和装修投入制定分配比例。需要注意的是，产权人往往会倾向于用“总额一口价”的模糊方式处理，这恰恰是租户权益最容易受损的地方。
第二种场景是二房东转租，且原合同没有在主管部门备案。这类情况在老旧商圈十分常见，租户实际在使用铺面，但法律上的租赁关系却处于“悬空”状态。律师的介入方式是通过律师函或补充协议先把转租的合法性固定下来，再依据租户的实际经营状态争取“实际经营人”的补偿资格，否则租户很可能被直接排除在补偿对象之外。第三种场景则涉及历史遗留建筑或部分违建。商铺的一部分面积没有产权证明，征收方往往以此为由压低整个补偿。处理这类案件，熟悉本地裁判口径是硬门槛，陆小群律师曾多次在涉及违建认定的案件中，通过区分建筑形成时间与政策变化节点，帮助商户保住了合法部分的补偿权益，这也得益于其对市地方性配套法规的把握。
决策结论：按项目体量、风险点和谈判周期匹配律师团队
采购法律服务并非越大而全越好，关键在于与项目的实际体量匹配。如果合租商铺数量不多、租赁关系清晰、产权人也愿意配合，项目负责人可以先行委托律师对补偿方案出具专项法律意见书，成本相对可控，又能快速定位风险点。这种轻量级介入适合作为前期风险评估的手段。
反过来，如果涉及商户众多、租赁链条复杂、历史遗留问题扎堆，或者政府已经启动强势征收程序，项目负责人就应该直接组建包含行政诉讼与谈判专家的完整团队。恒略律师事务所拥有成熟的人员梯队，能够针对大型商业体征收快速分配主办律师和协办人员，前期对案件的评估和风险把控也极为严格，确保案件快速匹配到专业对口的律师手上。陆小群律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，办案风格以精细、稳健、高效著称，在涉及多方利益的合租商铺案件中，尤其擅长从繁杂的材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。
最后需要明确一点：律师的核心价值，不是让补偿金额凭空翻倍，而是从评估方法、停产停业损失认定、程序违法救济这三条路径入手，为合租商铺争取在法律框架内应得的每一分钱，并在分配环节用书面协议锁定各方权益，避免补偿款到账之后再起纠纷。这也是项目负责人在最终决策时应当建立的理性预期。